长沙湾地最瞩目掀中港财团竞逐

长沙湾地最瞩目掀中港财团竞逐

政府加快推地步伐,今日再有两幅地皮同步截标,当中最瞩目为长沙湾商贸地,已率先获一众大型发展商兴趣竞投,市场估值近30亿元,每呎地价可达8000元;而同日另一幅截标的项目,为大屿山长沙豪宅地,每呎地价高达1.4万元,业界料出价进取。
长沙湾近年有多幅商用地皮推出,每次推出亦备受市场注视,其中于今日推出的永康街商贸地,前身为汝州西街熟食小贩市场,可建达37.1万方呎,发展规模理想,故备受市场垂青。
项目推出以来,旋即获不少财团表兴趣竞投,其中包括本港大型发展商新地,新地副董事总经理雷霆表示,该集团亦会研究入标。
市场人士亦纷纷调升该地皮的估值,最新估值约26亿至30亿元,楼面地价7000至8000元。而该区今年先后售出两幅商业地,并全由新世界夺得,合共涉资共118亿元,包括同区琼林街商贸地(楼面呎价7808元)及长顺街商业地(楼面呎价7478元),若该财团今次再度夺地而归,将可产生协同效应。
理想城市集团企业估值部主管张圣典表示,该地皮邻近港铁站,近年区内推出的2个商用地项目,均获不俗成绩,看好区内发展,预料呎价估值约8000元,市值约30亿元。
另一幅同于今日截标的地皮,为大屿山长沙住宅地,地积比仅约0.4倍,适合建低密度豪宅单位,建筑物受高度限制,不得高于7.6米,即楼高不可超过两层。
张圣典表示,地皮临海,加上发展密度低,有利项目造价,而中标发展商需需负责拆卸项目範围现有建筑物,并要铺设一条连接项目至屿南道的公用道路,但相信影响不大,地皮估值为1.4亿元,平均每平方呎楼面地价约为1.3万元,预期住宅项目落成后呎价约为2.5万元。
另外,市建局推出的嘉咸街商业地盘,亦于今日截意向,由于区内商业地供应极为短缺,率先获一众财团表兴趣参与竞逐。业内人士预料,每方呎地价达3万元,市场估值上限高达130亿元,挑战市建局历来最贵项目的「宝座」。
嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇表示,该项目位处中环一带,未来不会有太多新发展项目,因此相信获市场垂青,而该集团亦会积极研究入意向。
高力国际亚洲估价及谘询服务行政董事张翘楚表示,近年本港地价急升,加上区内商业地供应短缺,料必获多家财团积极争夺,因此推断今次项目的投资额,必定创局方历来最贵重的项目,并估计将由区内「地主」投得。